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ZAKER 哈尔滨记者 刘述波 杜菲菲 / 文 孙岩 / 摄
青砖、回廊、雕花墙 …… 老道外的中华巴洛克建筑群全国鲜见。这出自冰城工匠之手的神来之笔，向世人展现冰城人的聪明与智慧。有人说，如果把冰城的中央大街比作西洋项链，那老道外更像是融入了中国文化的金镶玉。
中华巴洛克街区里，不但流淌着老道外文化，更承载着这座城市的历史记忆，彰显这座城市的开放、包容、创新与融合。
为让老道外重新焕发时代光彩，再现繁荣，作为运营方的哈尔滨市住房建设集团，与全国知名商业地产规划运营管理集团——阿尔达商置资本集团股份有限公司，进行深入洽谈合作，并于 10 月 14 日正式签约。在签约仪式上，各方专家和代表对老道外 · 中华巴洛克表达出由衷的期望。
想知道未来老道外 · 中华巴洛克的样子吗？听四位业界 " 大咖 " 讲给你。
郭增利：中国城市商业网点建设管理联合会副会长、亚洲购物中心协会副主席、中购联购物中心发展委员会主任。中国大陆最早专注于购物中心和商业房地产理论与应用研究的专业人士之一，具有 17 年购物中心行业从业经历 , 推出了诸多商业房地产理论与专业文著，倡导 " 以专业化推动产业化 "。
郭增利：重梳中华巴洛克，打造城市发展服务商
" 任何事物发展都有其自身发展逻辑，服务社会、服务城市是商业地产天然基因，需要从商业地产角度出发，作为拥有深厚历史文化底蘊的中华巴洛克项目，要以满足人民追求美好生活需求为出发点，重新梳理出其社会服务、资产价值创造、资产增值之间的关系。" 郭增利表示。
随着时代的进步和发展，过去生活方式强调生存，接下来是对品质、品牌要求越来越高，到了新时期，需要满足对美好生活向往，生活方式对品位诉求、对品格诉求会更加重要。从生活方式的演变来看，人们的消费行为，过去关注的是衣食住行，随之大量企业都诞生在衣、食、住、行里面，诞生了很多巨人；而随着品位、品质的提升，人们希望有更加丰富多彩的选择。从这个意义逻辑来看，商业地产也经历了很多的变化，第一步就是满足基本生活。
要更好地满足人们追求美好生活的愿望，就需要实现更加丰富的选择和更加精准的个性化服务。人们会发现越来越多内容、空间呈现与健康、生命质量、美好诉求结合在一起了，所以商业地产与生俱来就是与化解社会基本矛盾有密切联系。
作为中华巴洛克项目，在满足美好生活向往阶段能不能实现商业地产内容重构、空间经营和社会化进行连接，就是其是否能够成功转型的关键因素。这种连接体现在内容方面，除了零售、服务，还应更多融入文化、旅游等元素，同时，将空间经营思维场景转化为更强大社交和每个人兴趣、爱好相结合，这样才能够打动消费者，从而通过内容经营和空间细化对流量导入、激活、转化和细分。
未来我们会看到，大量经由商品经营升级而成的社会服务内容，将可能成为购物中心新的亮点和新的吸引力，并且替代商品服务，成为社会发展和生活方式的连接纽带。原有的商业表现形式也会发生巨大的变化，例如，图书馆、美术馆、运动中心等众多社会化设施，都会以城市社会功能提供者的角色成为购物中心的崭新内容。原有的娱乐休闲业种也将从简单消费功能，转变为更能和生活质量与生命质量相关联的健康运动等新型服务方式。文化创意将越来越深地植入购物中心，让每一个消费者和社会公众更能强化内心的感受，强化个人的记忆。
因此，希望未来的中华巴洛克项目能够出现更多新的表现形式，服务设施更加注重舒适、现场，更加有趣，场景更贴近自然生态等等。所有这些内容和空间上的重构，都将帮助中华巴洛克与城市和消费者之间建立起更有黏性的全生活连接。
姜新国：中国商业地产理论主要奠基人之一、著名商业地产专家、阿尔达商置资本创始人之一。从业 20 多年，2001 年起，在清华大学、北京大学、复旦大学、浙江大学、交通大学、厦门大学、中山大学、武汉大学及华中科技大学、哈尔滨工业大学等名校讲授商业地产。主持、参与了 2010 上海世博会 " 世博轴 "、上海南站地下商业空间、青浦奧特莱斯等 100 多个项目的策划、规划、营销、招商、开发和运营，在业界得到广泛的尊重。著有中国第一部商业地产专著《商铺投资》以及《商铺韬略》《商业地产开发经营和管理》《招商定输赢》《商业地产运营管理》等诸多商业地产经典著作。2012 年发起 " 商业地产超级董事会 " 社群。
姜新国：真诚期待 " 六大特色名筑 " 的 " 中华巴洛克 " 成为世界双遗
" 我一直有个真诚的期待：衷心希望‘中华巴洛克’成为世界双遗，成为哈尔滨珍贵的文化资源中的瑰宝。" 在 14 日举行的 " 中华巴洛克 · 城市奥莱主题公园——哈尔滨首席漫生活综合体 " 合作签约仪式上，姜新国如是说道。
由于地利的优越，哈尔滨曾经与上海、北京、广州、深圳、厦门、杭州、青岛、大连等国内众多城市一样，吸引各地的优秀人才向这些区域集聚，形成了移民城市的核心竞争力，并创造出移民城市精彩纷呈的人文财富，这些财富物质外化就是这种城市的历史风貌：北京有胡同特色建筑，广州有沙面南洋风貌建筑，青岛有八大关欧式建筑，而上海有石库门建筑，由于拆的太多，现在又在花重金恢复，如新天地、永平里、建业里，但是，无论从规模还是风貌特征上都远远比不上我们老道外的 " 中华巴洛克 "。
中华巴洛克是中国最有特色、最具规模的城市风貌建筑群。"20 多年前，我第一次见到‘中华巴洛克’，我被这样完整的街区和规模、个性化如此鲜明所震撼，它优化西式建筑风貌和国人的实际使用功能，形成了完美结合，唯一性、独特性、稀缺性、昭示性、人文性，完美融合，经过修缮，它完美地承载了历史哈尔滨的城市生活、生产、人文、审美、空间美学和意象，展现了历史上哈尔滨对外往来，国际交流的场景，也承载了老哈尔滨人的梦境。" 姜新国表示，在风貌的别致性上，中华巴洛克完全可以和北京皇宫建筑、山西文化建筑、上海民国建筑、皖南徽派建筑、广东岭南建筑媲美，成为中国 " 六大特色名筑 "。" 我一直有个真诚的期待：衷心希望‘中华巴洛克’成为世界双遗，成为哈尔滨珍贵的文化资源中的瑰宝。"
姜新国表示，同时，要通过使用，使名筑生命延续。在当今的市场背景下，" 新商业载体 " 是其良好生存方式。" 威尼斯宪章 " 提出：对历史古迹的合理使用有利于古迹的保护。《中国文物古迹保护准则（2015 版）》也指出，文物保护的成果真正惠及地方、惠及民众，可以产生良好的社会效益和经济效益。
目前，国内在风貌建筑用于商业和服务方面有着很多的成功案例，包括上海新天地、北京的前海后海、广东的岭南天地、成都的宽窄巷子、重庆的沙坪坝等等，这些项目的成功，给中华巴洛克提供了很好的示范作用。在新的市场条件下，中华巴洛克完全可以承担 " 新商业载体 " 的使命。
史宇：2004 年至今，担任中国社会工作联合会婚庆行业委员会副总干事，负责全国婚庆行业国家标准制订工作，负责全国婚庆行业委员会培训教育工作，是国家标准化管理委员会全国婚庆婚介标准技术委员会委员。
史宇：建 " 中华巴洛克 " 式婚礼堂 打造全国典范
" 在这里建设一座时尚的、漂亮的、一站式的婚礼服务殿堂，将会相当震撼。" 谈起中华巴洛克历史文化街区，史宇说，这里 " 外洋内中 "，建筑风格非常有品位。他对 " 中华巴洛克 " 式的婚礼殿堂，充满了期待。
史宇说，随着客户的要求越来越高，如今每次婚礼的场景布置越来越复杂，再次的装、卸、拆、撤也产生了极大的困难、矛盾与费用。在这种形势下，婚礼堂应运而生。今天与 " 中华巴洛克 " 签约的康宁唯诺，就打造了武汉园博园城市级婚礼中心、南通壹城钻石殿堂城市级婚礼中心等项目。他们都是在原有的建筑基础上，打造成为适应时代要求的一站式、多样化的婚礼堂，可以利用灯光、舞美、3D 技术等，随时创造出新人喜爱的各种形式的婚礼现场。
在婚礼堂，有专业礼仪团队、餐饮团队等，既省略了每次婚礼现场的装、拆、卸、人员大范围流动等环节，又能为客户节省不必要的开支，让他们省心。
史宇认为，婚礼堂的理念是中国婚礼服务业的发展方向，也是婚礼服务业未来的希望。他说，试想，如果在有深厚历史文化底蕴的中华巴洛克历史文化街区，打造出一站式的婚礼堂，可以任意挑选自己喜爱的场景，有专业的服务团队，有可口的美食，还可以顺便逛逛有特色的院落、商业步行街，还有偌大的停车场，是多么有吸引力。依托中华巴洛克历史文化街区的天然优势，在这里打造的婚礼服务殿堂，将成为全国婚礼堂的典范。
许建忠：阿尔达商置资本集团股份有限公司执行总裁。具有 26 年的零售、商业地产全程运营管理经验。历任新加坡政府投资的武汉长江广场常务副总经理、沈阳兴隆大家庭常务副总经理，兆丰国际（香港）投资置业有限公司总经理、万达集团万达百货武汉区域总经理。熟悉商业地产全链运营管理工作，擅长商业地产前期策划、业态组合、品牌落位，商业地产全过程筹备工作。
许建忠：打造老道外新商圈，形成冰城旅游黄金线
" 从商业的角度来说，商业类别、结构、模式很多，但作为唯一的项目是不多的，这是中华巴洛克先天的优势。" 许建忠说，中华巴洛克历史文化街区建筑的结构形态、建筑规模在全国来说，是唯一的，是不可复制和模仿的。打造中华巴洛克 · 城市奥莱主题公园，将带动老道外向城市新区看齐，形成老道外新商圈、旅游黄金线。
进入本世纪第二个 10 年，零售市场进入了 " 线上＋线下 "" 商品＋服务 " 以及 " 消费＋体验 " 的新时代，以销售商品为主、功能单一、" 千店一面 " 的百货业态开始逐步显示它的弊端，经营每况愈下 …… 而奥特莱斯如同一匹黑马进入人们的视野之中。数据显示，2014 年，全国前十购物中心营业收入同比微增 0.5%；而同期全国前十奥特莱斯营业收入则同比大增 21.3%。2016 年，国内新增奥特莱斯数量 32 家，新增商业面积近 300 万平方千米，为历年之首，2017 年，国内奥特莱斯的开业势头也同样迅猛。据奥特莱斯商学院数据统计，将会有 21 个奥莱项目相继入市，新建项目 16 个。目前，21 个项目中，遵义自由港 · 奥特莱斯（一期）以及北国优客城市广场均已开业。
哈尔滨有东方小巴黎之称。中华巴洛克街区是历史文化与现代商业文明的完美融合，它是休闲的、欢乐的、浪漫的 …… 在中华巴洛克 · 城市奥莱主题公园，我们可以放慢脚步、享受人生。许建忠说，从阿尔达商置资本集团来说，对街区、奥莱的模式整合非常有经验。希望借鉴他们的资源和经验，将中华巴洛克 · 城市奥莱主题公园打造成集名品、潮牌、美食、休闲、娱乐、时尚婚庆于一体的新城市生活全时消费中心。
通过中华巴洛克历史文化街区的不断繁荣，还将以点带面推动街区周边环境改造，进一步促进老道外的商业繁荣，使老区重新焕发青春光彩，带动老道外向城市新区看齐，努力将其打造成为与中央大街、秋林商圈比肩的哈尔滨老道外新商圈，并与沿江风景线相互呼应，形成哈尔滨市又一条旅游黄金线。
编辑 隋妍
值班主编 谭启首
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发表于 2018-10-15 03:21:06
