数据︱一周北京新房市场成交排行

※诗情谩譩※1

一周大数据
            上周北京新房市场成交平稳，价格下挫。根据北京中原的统计数据，上周（10月28日-11月3日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交51.43亿元，环比前一周成交微涨2%，成交729套，环比前一周增加6套，最新新房成交均价为49095元/平方米，环比价格继续下挫。
            上周，北京各区域期房市场共有5个项目拿到预售许可证：昌平区华润未来城市、昌平区万观云城中心、昌平区萬橡悦府限竞房、房山区的中粮京西祥云、通州紫光科技园，其中华润未来城市、萬橡悦府限竞房为住宅项目，共提供1148套房源。
            一周区域亮点
            1，别墅成交额、成交均价环比都下挫
            上周北京新房市场普宅成交额环比前一周下挫、别墅成交额上扬。别墅成交额15.68亿元，环比前一周上涨31%。成交额占比30%，份额环比上浮，别墅成交142套，环比前一周增加61套，别墅成交套数占总成交量的19.5%，环比攀升。39793元/平方米的成交均价，别墅价格环比下挫。套均价1104万元/套，环比减少375万元/套。普宅套均价609万元/套，环比前一周套均价上涨12万元/套。普宅套均价上涨、别墅成交均价和套均价环比均下跌。
            别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周联排别墅成交54套，占比38%，套均价1193万元/套。其次是叠拼产品，套均价为1181万元/套，环比前一周叠拼别墅套均价上涨、联排别墅套均价下挫。
            2，丰台区夺冠
            来自北京中原的统计数据显示，上周，丰台、石景山、昌平、顺义、平谷、怀柔等6区域成交额环比前一周上涨，包括朝阳、海淀、大兴、通州、房山、门头沟、密云、延庆等众多城区成交额环比下挫。
            上周丰台区夺得销冠，10.21亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交124套，也是上周成交交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场的双料冠军，套均价823万元/套，中国中铁诺德春风和院限竞房、保利和光逸境等项目提供了大量货值。通州、昌平分列第二、三位。
            数据表明，上周东城、西城2城区0成交，大兴有23个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。
            上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有4个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区，环比少了2区域。仅朝阳、海淀2区域套均价超过1000万元/套以上。
            北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交110套，成交量占比15%，占比环比提升。五六环之间房屋成交份额最高，占比56%，环比继续回落。五六环之间新房最新成交均价53478元/平方米，环比价格继续下滑。
            3，限竞房成交价格持续下挫
            根据统计数据，上周中国中铁诺德春风和院限竞房、观承大家限竞房、金地旭辉江山风华限竞房等12个楼盘成交额过亿元，环比前一周增加5楼盘，其中8个限竞房项目，限竞房占比较大。丰台区的中国中铁诺德春风和院限竞房领跑北京新房成交市场，成交额3.3亿元，集中签约57套。
            值得关注的是，上周包括卓越万科翡翠山晓限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房等46个限竞房楼盘成交432套，环比前一周增加11套，成交占比59%，成交比重环比相对平稳，成交楼盘主要集中在丰台、石景山、大兴、昌平等区域。限竞房平均成交价格48408元/平方米，价格环比有所下挫，其中别墅限竞房成交63套，成交量环比减少22套，成交占比环比上扬。限竞房90平米以下成交262套，占限竞房成交量的64%，比重环比有所提升，上周单价3-5万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的45%，占比有所下滑。54%的限竞房成交房屋总价在500万元以下，比重环比有所下滑。丰台区的中国中铁诺德春风和院限竞房成交57套，成交套数最多。
            海淀销冠葛洲坝北京紫郡兰园目前主推东西向89平米三居，剩余房源约100余套，项目位于海淀区翠湖科技园，项目整体规划为17栋7-10层纯粹洋房。
            密云销冠京投发展锦悦府限竞房在售产品为90平三居，高层产品，低总价，适合刚需人群。项目位于密云檀营街与檀支一路交汇处东北侧，密云核心城区，周边配套可满足生活所需。
            4，总价500-1000万元之间房屋成交价、套均价都下挫
            从成交价格情况看，上周除通州区成交价格保持平稳外，朝阳、海淀、大兴、顺义、房山、密云等6区域房价环比前一周上扬，丰台、石景山、昌平、门头沟、平谷、怀柔、延庆等众多区域成交价格环比下挫。
            上周北京高端市场成交继续回落，润泽御府、金地华著、懋源璟岳等5楼盘成交价格超过10+，环比新增5楼盘。丰台区金地华著成交均价165486元/平方米，跃居一周北京新房市场成交均价的第一。
            此外，还有壹亮马、湖光壹号、北京城建世华龙樾等7楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周减少5楼盘。
            数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到39%，环比前一周有所上扬，其次是5-7万元/平方米之间楼盘，成交占比37%，环比相对平稳。单价5万元以上房屋成交占比48%，环比持平。
            上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到49%，比重相当。总价2000万元以上仅成交24套，占比3%，份额有所下滑。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为51734元/平方米，套均价713万元/套，成交均价、套均价环比均继续下挫。
            90平米以下房屋成交占比最多，达到46%，环比相当。200平方米以上的房屋成交134套，占18%，环比上扬。
            5，二手房成交量回落
            上周，北京二手房市场成交2422套，环比减少196套，成交套数回落，成交面积21.53万平方米，成交面积环比下跌7%，二手房成交套数是新房的3.3倍。
            上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况
                        
            上周区域市场
            朝阳区
            第一名：中海望京府限竞房
                        
            海淀区
            第一名：葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房
                        
            丰台区
            第一名：中国中铁诺德春风和院限竞房
                        
            石景山区
            第一名：卓越万科翡翠山晓限竞房
                        
            大兴区
            第一名：金地旭辉江山风华限竞房
                        
            通州区
            第一名：万科城市之光东望限竞房
                        
            昌平区
            第一名：泰禾昌平拾景园
                        
            顺义区
            第一名：观承大家限竞房
                        
            房山区
            第一名：首开熙悦观湖限竞房
                        
            门头沟区
            第一名：华远裘马四季
            平谷区
            第一名：和棠瑞著限竞房
            怀柔区
            第一名：龙山新新小镇
            密云区
            第一名：京投发展锦悦府限竞房
                        
            延庆区
            第一名：天润和丽嘉苑
            （数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）