水土不服！北京城建深陷违规泥潭

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来源： 凤凰网房产南京站
外来的和尚好念经？也许恰恰相反。
近日，本站曝光了浦口区白马路板块的北京城建西华龙樾诱导购房者违规“偷面积”、降价也难掩“去化难”的问题，作为北京城建进驻南京的首个项目，没有一炮而响，却将外地房企入宁水土不服的症状逐一展现。
报道发布后，相关部门表示，北京城建西华龙樾涉嫌虚假宣传，已介入调查。另一方面，经过我们的进一步调查，发现西华龙樾项目的两家施工单位在去年也多次遭到各类行政处罚，可谓劣迹斑斑……
01
诱导“偷面积”涉嫌虚假宣传 相关部门发出整改要求
将原本100㎡的房子，宣传通过自行浇筑，可以获得120㎡的实际使用效果，北京城建西华龙樾在当前销售中，运用诱导客户“偷面积”的方式，从而吸引购房人觉得划算来促成交易。
北京城建西华龙樾曾在2019年11月7日项目官微宣传的文案中，显示100㎡二层后期可以改造成卧室（该文章目前已被删除）！

早在去年11月南京晨报的报道中，当时北京城建西华龙樾工作人员一口否认“偷面积”之说，但已接到相关部门的整改通知，关闭了实体样板间，进行整改。
现在时隔多月，凤凰网房产南京站在实地探访中发现，已进行浇筑改造后的精装样板间确实关闭，但在开放的100㎡毛坯样板间中，置业顾问仍然口头宣传称，客户可以自行浇筑改造，原本的两室两厅两卫，就会在二层多出一间南向主卧。
相关律师就此事表示：此举已属于虚假宣传及欺诈诱导购房者的行为。
浦口区房产局工作人员也明确回复：销售人员介绍楼盘项目时，一定要按照相关部门的规定进行宣传。针对西华龙樾这个楼盘，将会告知置业顾问要规范说辞，进一步对其督促并发出整改要求。
02
西华龙樾施工单位屡屡挨罚
西华龙樾的施工单位分别为北京城建亚泰建设集团有限公司、北京城建一建设发展有限公司。根据企查查上的资料显示，西华龙樾项目所属开发商为南京世纪鸿城地产有限公司，南京世纪鸿城地产有限公司是北京世纪鸿城置业有限公司旗下的全资子公司，而北京世纪鸿城置业有限公司又是北京城建投资发展股份有限公司旗下的全资子公司。另外施工单位北京城建亚泰建设集团有限公司、北京城建一建设发展有限公司也均有北京城建集团有限责任公司参股。


其中北京城建集团有限责任公司对北京城建一建设发展有限公司持股比例为100%，对北京城建亚泰建设集团有限公司持股比例为26.79%。
近些年随着西华龙樾项目的施工建设，这两家施工单位在南京市浦口区就收到了多张行政处罚单和环保处罚，分别被处以数万元的罚款。
早在2018年10月，浦口区环境局对北京城建—建设集团有限公司开出行政处罚决定书。据悉浦口区环境保护局监测到北京城建江浦G48地块，未经环境保护行政主管部门批准，擅自使用混凝土搅拌车和振动等施工机具进行浇筑施工作业。该行为违法了《南京市环境噪声污染防治条例》第二十三条“在城市噪声敏感建筑物集中区域内，除抢修、抢险作业外，夜间不得进行产生环境噪声污染的施工作业；因生产工艺要求或者因特殊需要须昼夜连续作业的，施工单位必须报环境保护行政主管部门审批。”和第二十五条第二款“未经批准，不得在夜间使用产生严重噪声污染的大型施工机具”的规定。

最终对施工单位北京城建—建设集团有限公司做出2.4万元的罚款，并责令改正,给予警告。
接着在2019年5月，浦口区环境局也对北京城建亚泰建设集团有限公司开出行政处罚决定书，原因是环境局监测到，在2019年5月6日，北京城建G48地块（西华龙樾）二标段项目未经环境保护行政主管部门批准，擅自使用泵车一台、砼车二台、挖机三台、 渣土车五台等施工机具进行施工作业。

该行为同样违反了《南京市环境噪声污染防治条例》第二十三条和第二十五条相关规定。随后北京城建亚泰建设集团有限公司被责令改正和予以警告，另处以罚款1.4万元。
接着，在去年12月北京城建—建设发展有限公司和北京城建亚泰建设集团又都因施工现场裸露场地和集中堆放的土方未采取覆盖、固化或者绿化措施造成周边环境污染等问题，受到浦口区城乡建设局的处罚。分别被处以罚款1万元整。


不单单是在南京，在其他城市，两家施工单也频繁收到政府部门处罚，据天眼查显示，北京城建一建设发展有限公司有35条历史行政处罚，北京城建亚泰建设集团有限公司的行政处罚历史更是高达60条！


0 3
北京城建旗下子公司罚单不断
北京城建旗下像北京城建—建设发展有限公司和北京城建亚泰建设集团有限公司这样的子公司还有很多很多，其中有涉及到违法违规的行为也是不胜枚举。据相关媒体报道，仅在2019年下半年，北京城建旗下子公司收到的行政罚单不下数十张，所涉及到的违规行为也是五花八门，但其中也不乏一些较为严重的行政处罚。比如北京城建兴云房地产有限公司（北京城建全资子公司）开发建设的门头沟龙樾西山项目因在销售过程中存在不实宣传、补充协议中存在不合理条款、样板间装修标准与实际交房标准不符等违规行为，被通报处罚。

上述这些行政处罚，重则罚款，轻则予以警告，也许对于企业来说不痛不痒，但从长远来看，企业的品牌口碑则折损严重。
俗话说，外来的和尚会念经。在竞争如此白热化的南京楼市，身披“中国企业500强之一”金字招牌而来的北京城建，进入南京之路却跌跌拌拌。不专心打造产品，偏挑选“偷面积”违规宣传、屡屡违规施工等旁门左道，当真以为楼市的钱这么好赚吗？
对于一家新进南京的房企，如何快速落地生根，融入地方，培养良好的口碑信誉，赢得老百姓的认可，这才是外来房企的必修课。
扎扎实实用产品说话，才是硬道理。










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