实立投顾｜新老交替，二手房领跑房产交易量！

哈哈哈嘿

近年来，有关注楼市信息或者查看过楼市数据报表的人都会发现，二手房的交易量在这几年一直都是居高不下，其中不乏一线城市和许多二三线城市。这是为什么？
这是因为在国家房产政策的大力调控下，新房的回报率已经越来越低，而二手房的多方面回报率一直在逐渐稳定并超越新房，在价格方面尤为明显。
所以，对于当下有买房、换房刚需的年轻人及中年人来说，选择买二手房无疑成为了最好的购房选择。


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新房是“新”但不一定好！
购买新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。乍一看，比起二手房的繁杂，新房能省心不少。
但有省心的地方，就会有费心的地方。
交通单薄成为了许多新房无法避免的劣势！一般以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。而且还是交付晚、拿证晚！

其次，新房的配套设施有待完善！目前，房地产生态圈已经发展较为良好，新房大多也不会建设在市中心等核心地段。
这就造成，新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，中长期的生活将会不太便利。
最后，学区房基本已经不现实！现在，新房大多在城郊，而城中的优质学区基本也已尘埃落定。
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二手房的现状
二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。
据链家、安居客等房产平台以往的数据显示，一二线城市的房产交易已经正在逐渐由新房转向以二手房交易为主。

并且，二手房交易量，已经达到了全国房产交易量的近六成。
以北京为例，在六个中心城区（西城、东城、朝阳、海淀、丰台、石景山）仅有约1.6 万套新房可供出售，而在链家、安居客等房产平台网站上已经有超过6万套的挂牌存量房。
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二手房更适合购房者
首先，二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，对于许多奋斗多年的人可以早日实现安家梦。

其次，房屋的问题清晰可见！作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。
包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面  有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。
有了前车之鉴也就有了参考，购房者可以充分对房子的情况进行深入了解。

当然，说不定还会遇到装修非常的好的二手房！因为很多二手房的装修是房东本人用来自住的装修，这样就直接体现出了二手房的回报率。如果不着急入住，可以短暂出租收取一些租金。
最后，关于配套设施也根本不需担心，因为二手房周边区域已经经过一定年限的规划和发展，周围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。
实立解读
相比新房，二手房的确更适合当下的购房者。
但买房无小事，即使是买二手房，许多买房小白也很怕过程中遇到黑中介！回想之前热播剧安家中的黑中介，不讲理还连夜跑路的操作，真是令人不寒而栗！

实立法拍房官网法拍房示例
但随着近几年的发展，一种全新的“二手房”购买形式逐渐深入人心，它就是——法拍房！
法拍房也属于二手房产，与传统二手房不一样的是，没有中介，没有套路，由各地法院通过线上的形式进行网络拍卖。公开、公正、价格透明。
在多数情况下居然比传统二手房还要便宜！由于法拍房产的特殊性，让很多法拍房起拍价基本在市场同等房子5～6折左右，而经过专业法拍房的竞拍流程后，市场价的6～8折就基本可以拍下房子。
此时心动不如行动的你，不知道该如何购买法拍房吗？

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