微信聊天收“干儿”，七旬老太将一套房过户给他，结果抵押贷款百万后消失 ...

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七旬孤寡老太认了个 " 干儿 "
还赠与房产让他给自己养老送终
得到房子的 " 干儿 "
用房产证抵押贷款一百万后，
消失了……
孤寡老人网络结识男子
认其为 " 干儿 " 为自己养老
2018 年 6 月，时年 73 岁孤寡老人任老太与 40 岁的宫某某通过微信认识，经常微信聊天。在微信聊天过程中，任老太表示，自己是孤寡老人，身边无人照顾，宫某某回应，欲认任老太为干娘，任老太表示同意。
此后，任老太将坐落于济南市的一处房屋赠与 " 干儿 "，条件为：被告赡养原告，照顾原告生活起居等，并为其养老送终。
2018 年底，宫某某搬到涉案房屋与任老太同住。
2019 年 9 月，任老太将名下涉案房屋过户到宫某某名下。
2019 年 10 月，宫某某将涉案房屋办理抵押贷款，债权人为某银行股份有限公司济南分行，抵押金额为 100 万元，债务履行期限自 2019 年 10 月 28 日至 2029 年 10 月 28 日止。
2019 年 11 月 6 日，任老太手写《证明信》，同意将此房过户给宫某某名下，双方均无异议，双方均在证明信上签字。此后，宫某某搬离涉案房屋。
2019 年 1 月至 2020 年 4 月，宫某某通过外卖平台购买粥、汤等食品送至涉案房屋，通过联系超市工作人员购买酸奶、药品等送给任老太。
老太太生病住院 " 干儿 " 未照顾
老人亲属向警方报案
2020 年 1 月间，任老太因心脏病、心绞痛、高血压、糖尿病等疾病住院，住院 8 天。
5 月份又因胆系感染、高血压、糖尿病、心脏病等疾病住院，住院 13 天。宫某某未对其住院陪护。
2020 年 6 月 17 日，任老太弟弟陆某某到济南市公安局历城区分局山大路派出所报案，称宫某某取走任老太房产证。
2020 年 8/9 月，任老太到养老院居住。
济南市公安局历城区分局山大路派出所民警对宫某某进行询问：
民警：" 任老太为什么将房屋过户给你？"
宫某某：" 老太太说她没儿没女，让我给她养老送终，所以就把房屋过户给我了。"
任老太表示，宫某某将房屋过户到自己名下后，随即将房产证办理了抵押登记，并没有履行对其的照顾义务。在生病、生活遇到困难期间，任老太多次给宫某某打电话，电话要么不接，要么以各种理由拒绝见面。
任老太还说，宫某某说瞎话，告诉其已回老家，实际上还在济南，宫某某对其不管不问，其很难单独与宫某某讲话。任老太认为宫某某未尽到照顾其的义务，对其有欺骗行为，要求撤销对其房屋的赠予。
宫某某辩称，任老太将房屋赠与他后，该房屋一直由老人居住使用，任老太所说的因房屋赠与致使老人生活陷入困难，与事实不相符。
宫某某表示，自 2018 年认识任老太以来，一直对她悉心照顾，之所以最近没有照顾是因为遇到阻碍，即任老太的弟弟将姐姐强行送到养老院，他不能得知老人的去处，经多次询问任老太的弟弟，也无法得知结果，所以无法继续进行照顾。任老太将房屋赠与自己，已经在房屋管理部门办理完毕过户手续，他就是房屋的合法所有权人。
双方对簿公堂
法院这样判决
任老太向法院提起诉讼，请求法院判令撤销自己对宫某某房屋的赠与；判令宫某某返还房屋，并协助将房屋产权变更登记至自己名下。
法院审理查明：任老太本人出庭参与庭审，经过法庭对其本人的询问，任老太精神状态良好，思路清晰，表达明确，起诉宫某某系其真实意思表示。
对于任老太将涉案房屋过户给宫某某，是否是附义务的赠与，双方形成争议。
任老太自述，因宫某某答应照顾其晚年，因此将涉案房屋过户给宫某某，双方是口头协议。宫某某抗辩称，赠与房产并非附义务的赠与。
经法院审查，在历城区分局山大路派出所民警对宫某某进行询问的笔录中，双方对于赠与房屋的缘由是达成一致意见的，即任老太将涉案房屋赠与宫某某，宫某某赡养任老太。因此，法院认定任老太将涉案房屋过户给宫某某，是附义务的赠与。
《老年人权益保障法》第十四条规定：赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。
任老太系某大学退休教授，有退休工资及医保，经济上的供养需求并不是第一位的。结合任老太为独自生活的老人，年事已高、疾病缠身，需要人常伴左右，其更需要生活上的照料和精神上的慰藉。当前，宫某某已搬离涉案房屋，不能悉心照顾任老太的晚年生活。甚至任老太生病入院期间，宫某某也未予以陪护。
虽然宫某某在搬离涉案房屋后，多次通过外卖平台或者超市工作人员购买食品、药品等送给任老太，但是宫某某一味迎合老人口味，没有及时劝阻已患糖尿病的任老太大量食用高甜度酸奶，宫某某订外卖的行为无法体现出其对任老太的关心关爱。
宫某某抗辩称，因任老太的弟弟陆某某阻挠见不到任老太，但在法院告知任老太会到庭参加诉讼，并要求其本人到庭参加诉讼的情况下，仍以经营店铺有困难为由，不到庭，对其抗辩，法院不予采信。
综上所述，宫某某未全面履行对任老太的赡养义务，致使任老太赠予目的无法实现，故其诉至法院要求撤销赠与行为，符合法律规定，法院予以准许。
因涉案房屋已在某某银行股份有限公司济南分行抵押贷款，并办理了抵押登记，该房屋目前不能办理过户手续，任老太请求判令宫某某协助办理房屋变更登记的诉讼请求无法实现，任老太可待解除或撤销抵押后另行主张。
判决作出后双方当事人均未上诉，该判决现已发生法律效力。
法官说法
历城区人民法院民二庭庭长 李晓丽
《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
本案中，任某履行了赠与义务，宫某某应当尽到赡养义务，但宫某某却搬离涉案房屋，未尽到照料任某生活的义务，也未在任某住院期间，陪伴照顾。
《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的，赠与人可以撤销赠与。
本案中，宫某某未全面履行对任某的赡养义务，致使任某赠与目的无法实现，任某要求撤销赠与行为，于法有据。
本案具有非常重要的警示意义。
一方面独居老人应该提高警惕，妥善处理个人财产，不要轻信他人。独居老人对他人的附义务赠与，要形成书面协议，明确约定所附义务，一旦受赠人未全面履行义务，可拿起法律武器维护自身合法权益。
另一方面附义务受赠人在接受赠与后应全面履行所附义务，否则，赠与人有权自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销权，撤销赠与。
栏目主编：秦红 本文作者：济南历城法院 文字编辑：杨蓉 题图来源：视觉中国 图片编辑：雍凯