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周末无聊，在链家等网站上，仔细回溯了下北京远郊区某个地区的几个小区房价，此地区挨着两个开发区，周围公司偏制造业，医药类，公司以行业龙头公司，上市公司为主。然后考察的这几个小区属于当地比较好的小区，都属于2010年后的新小区，小区周边都有公立幼儿园，中小学，小区入住率很高，基本都是一些新结婚的小家庭，还有少部分从城里搬出来养老的？小区环境绿化普遍还不错。
举一个最具代表性的户型为例，南北通透型小户型，2012-2015年8月左右，这个户型价格基本是没啥涨幅，从2015年9月160-170万左右开始，到2016年初涨到200万，此后一路狂飙，到2017年6月左右，到达顶峰，420万左右，链家成交了几套，此后高位下跌，到现在价格是310万左右。
对比涨跌情况，发行涨起来非常猛，跌起来明显比较慢，现在310万左右的价格，已经震荡约四五个月了，这个价格约等于上涨途中2016年9月左右的价格。也就是涨100万约用时9个月，跌100万约用时27个月。
现在成交量很少，挂盘卖的日益增多。
不知道会否跌到16年初的200万左右价格？
集思录毛大师说看股社区老师的公众号，意思说北京500万已经是上车盘(低价盘)了，他的邻居卖了一套1600万的房子，对我们这种二线城市来说，1600万的房子真的不敢想。
北京房价单价已经普遍10万+了？总价1000万以上成交的多不多？
所以到底北京真实的房价是怎么样的？
小竹
链家数据：88635 套北京二手房
500万以上42878套
1000万以上11143套
500万以上的占不到一半，1000万的更是只有12%
ssmsc
北京很大，南城普遍房价便宜，即使是城六区房价也就海淀东西城坚挺，无他，学区而已。在北京十几年，活动范围很少出海淀，甚至于连故宫，颐和园这些知名景点也是从未去过，偶尔去趟朝阳也是羡慕其繁华，去三里屯修个手机也惊艳路人的美貌。
rxtp
这些人真是不懂瞎扯，带节奏，自己链家看看，五环边上大把均价4、5w的，首次置业400w以下的多的是。朝阳双桥、管庄，甚至5环里十里堡都有400w以下的房子，两口三口之家住完全没问题。怎么可能500w是起步。。。
红牛牛1
二三环高档小区，10+万不出奇，但我也不会花1600万去买一套商品房，几十年后就没了，太没价值了，还不如租个酒店长住，还每天有人搞卫生，哈哈。我觉得1000万以上的房，只能买别墅才划算，因为别墅是永续的，可以传世的。
quantumtheory
从构成讲，北城，不用说一环，二环，三环，就是北四环内，新房100平米，应该很少有千万以下的，或者说基本没有，学区房想都别想。但河北，燕郊还是便宜的。北京南城房子价格不了解。老破旧小房就不好说了，而网上卖的二手房，往往就是这类，俗话说，谁家好孩子往庙上舍。
ylshxajh
股社区说500万以下的要不就是位置不好（郊区），要不就是老破小，要不就是一居室，确实是这样。
在北京别看不起挤地铁的人，他很可能是千万富翁。
mrlee618
北京房子有点像香港，基本不在新开发政府都在土储，除了四环外没地外，开车出去五环边没开发地太多了。因此有新地出让除了保障房外都是大平层项目，平均都是8-10万，另外区域又有很多分割，比如后厂村都快北六环了，因为bat，百度，联想，网易，创业板软件公司扎堆所以附近别墅，和大平层。但是附近你想找个超市，银行得有三公里，比南三环价格贵一倍，但三环配套比五环又好，有个朋友买的80平450万，砖混结构，85年房无电梯。出门就是地铁。银行超市餐馆不到200米。
朋友去年买的，450万83平，小三居85年房子砖混。
jiangdaya
看来大师是赚钱了，要杀到北京买房子了。中关村的房间我了解，大概11万左右，最高的时候到过13万，自动化所有个90岁老头，住我们单位小区，三室，大概不到80平，一小学区房，3年前卖了960万，这卖的水平算一般。
我一个同事，牛逼了，60多平米的房子，卖了830万，事后发现，他好像卖在高点，这是2017年的事情。
当下，比那时要低点，那么那些新建的，面积大的房子，卖1000万不算啥问题了。
哈哈。
阿瞬
北京因为建成区面积巨大，所以单价比较悬殊，五六环有很多三四万的盘，南城也比较便宜，但北城五环内，单价基本都在七万以上。如果是新小区或者好的学区，单价十二三万很常见（这样的小区应该有几百个吧），有的小区几乎户户是千万身家。回到楼主的主题，如果按500万为界线的话，可以说500万以内的房子，一定是有硬伤的，比如地段，户型，面积等因素。
如果想上班近点，房子新点，孩子有个差不多的学校，二居室就得千万级的了。其实很多房子一千多万，也绝对谈不上是豪宅，仅够几口人过平常生活而已。
拿个小破伦
三环一线就很贵了，比如我目前住的这个地方均价10万上下，1期都满20年了。
这不能叫高档小区，最少3000多户。最小的600多万，最多的超过3000万。到小区门口买东西吃饭要骑电动车。
cbdcbd
我只知道北京租房便宜多了，通州六十平房子，去年月租4500,现在3500了。
lr011
北京真的老破小都要300万首付起跳的。
现在都是五六环这个区位买个新点两室一厅或者两厅。然后每个月再还1万块钱以上贷款。
我本科的班大概二十几个留京。基本双土著（夫妻双方都是北京本地人）能跑海外都跑了。我这代表亲，除了丁克的，我这样未婚的，有孩子能走全走了。说白了剩下的，如果有钱有闲，人在国内，但是节假日人也是在外面的。本人就悲催在闲还行，行业问题，钱没戏。
他们走，就是因为换房换不起，特别有俩个孩子的，养娃养不起。有人都是舍弃另外一半收入也要走。生活都相对本层次其实出去也还是比较拮据。但是国外在住房上，幸福感会强烈很多。而且环境就是比北京好。各方面的。有去德国，有去澳洲的，我亲戚在欧洲和美国。最终我想都会绕去美国。
我姑妈家就在上面德胜学区，那边房子贵主要一大片中直机关，就是国家部委各个直管局的房子。学区相对好。
当然她女儿女婿也是双土著，孩子再大点也是要走的。
stanleycao
我现在就住在文中的德胜学区裕中西里，2017年7万购入，现在14万左右。望京的房子2017年高点12万，现在9万多。北京的房子每平米均价大概居民的月收入6倍左右。 |
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发表于 2020-5-13 02:00:57
