为什么不建议买“小产权房”？没有房产证只是其中一个原因

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2016年之前，我觉得成都的房价还是很“良心”的，三环周边的房价不上万，当时的近郊都还是6、7千。也正是因为觉得成都的房价平均水平较低，所以我在2014年买房的时候做了一个现在很后悔的决定，就是明明有钱买套三，但是为了压力小一些，买了个套二，随着孩子的出生，现在套二明显感觉不太适合。最近这几年，房价涨了很多，如果现在卖掉套二换套三，还需要贷款更多的钱才行。

随着这几年房价的上涨，很多人的存款已经买不起房了，或者说需要贷款很多钱才买得起。这让部分人选择购买价格便宜的小产权房，小产权房的价格和商品房住宅价格相比，确实要便宜不少，可能连一半的价格都没有。很多人觉得自己买房是为了长期自住，买小产权房并不会有什么影响。我一直建议大家尽量不要购买小产权房，来看看小产权房的弊端。

没有房产证
小产权房并不是一个法律上的概念，而是人们在社会实践中约定俗成的一种称谓。小产权房是指在集体用地上建筑到的房屋，没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金，所以房管部门不会为其颁发房产证。有一些小产权房有“房产证”，但这个“房产证”是有乡政府或者村颁发的，这个“房产证”和商品房的房产证完全是两种概念，是不能在房管局办理过户手续的。

很多人可能觉得小产权房就是没有房产证这个弊端，其实没有房产证只是不建议购买的其中一个原因，还有其他的原因。
容易产生纠纷
因为小产权房不能办理过户手续，所以一般交易都是私下签订买卖合同就完了。这就可能造成房屋成交后，房东又反悔不卖的情况。比如房东在卖房时，表示房子是自己一个所有的，结果在签合同后，又突然出来一个人说是共有的，这种情况下会耽误购房者不少的时间，而且浪费精力。

未来转手困难
如果自己买的是原房东的小产权房，也就是房东在开发商手里买到后，卖给了自己。一般情况下原房东都会将自己的协议交给购房者，这样也能避免购房者的一些担心。但是当购房者又想卖房时，自己并不是原始房东，其他的购房者很难接受这样的房子。如果能找到原始房东出面还行，如果原始房东不配合，或者根本找不到原始房东，那么这样的小产权房可能没什么人敢买。

存在“强拆”风险
因为有些小产权房本身就是违法建筑，所以如果遇到相关部门整顿，有可能出现“强拆”的风险。或者当国家征地的时候，购房者并非原始房东，可能无法获得相应的补偿，到时候房子没有了，钱也可能拿不回来。
综上所述，小产权房是有很多弊端的。虽然小产权房价格便宜，但是一旦出现问题，购房者将面临较大的损失。而且小产权房升值空间小，和商品房可以上市交易、升值空间相比，小产权房确实没有任何优势。










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