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2019年第二十届海南国际旅游岛欢乐节，于2019年11月22日盛大开幕。欢乐节作为海南省政府和国家旅游局主办的全省性旅游节庆，在每年11至12月举行。而2019年是海南国际旅游消费年，今年的欢乐节将比往年更加隆重和喜庆。
今年的欢乐节主题将“旅游+文化”和“旅游+体育”的特点更加突出。在长达1个多月的时间，在海南的海口主会场和三亚、儋州、琼海、万宁、陵水5个分会场，开展活动包括集文化、旅游、赛事、节庆于一体的200余项丰富多彩的活动。塑造了海南"欢乐海岛、度假天堂"的旅游形象。
海南文旅的价值
海南建设自贸区、港以来，越来越多改革开放红利接连颁布。海南在历史机遇下，高度重视旅游文体产业、的发展，着眼于国际旅游消费中心建设，积极开展对外招商工作，创造海口重商、富商、安商的优质环境，为涉旅游文体企业发展提供了良好条件。据初步统计，今年，全市新注册47家旅行社，海口文化产业园新引进文化企业20家，主要引进的是影视、体育文化产业。
旅游业作为海南支柱产业之一，文化旅游产业也需求极其旺盛。随着城市的土地资源越来越稀缺，住宅市场逐渐饱和。越来越多房企纷纷转型，将房地产产业相结合文化旅游产业的战略布局。海南因其绝佳的自然风光、良好的气候条件、丰富的旅游资源和巨大的发展潜力，成为众多房企发展文旅地产的先行者。
不少房企巨头在海南展现出对“诗和远方”的兴趣。观澜湖、恒大海花岛、万达、宝龙和富力等房企纷纷入驻，积极布局市场。通过几年的发展，海南已是全国文旅地产开发量最大、最为集中区域。海南成为房企的“香馍馍”。
文旅地产好看不好啃
房企布局文旅产业，对房企和地方政府双方而言，是个双赢的结果。政府会在政策和福利上给予很多的扶持和帮助。在国内，一个成功的文旅地产可以带动多领域和长链条的发展，提振区域整体经济，因此政府欢迎之至，很多地方不必通过招拍挂，以协议出让的方式供给土地，房企拿地成本较低。
文旅产业看似块大肥肉，其实不好啃。一个项目的投资动辄上百亿元。而投资回报周期长、资金压力较大。专业精化度高，文旅产业如果经营不到位，就很容易烂尾。因此，就不能用原来的地产思维去做文旅产业，要跳出把房一卖拍拍屁股就走人的传统惯性思维，要用长远的经营眼光去看待。
文旅地产最终还是要回归到旅游本质。未来，文旅房产不只是一种单纯的工程项目，而是也要成为城市文化活力和标志的体现。房企盈利来源不单单是地产销售、物业管理和租赁服务等。
在获取更大的利润空间与持续稳定的收益上。文旅地产将旅游做到极致，通过旅游带动房地产价值的提升以及旅游本身实现良好的自我盈利能力。或者通过文化挖掘、创新形式、运用新颖的手法给游客产生震撼性的视觉享受，将特色旅游带动房地产的模式。
海南的文旅地产前景可观
海南是我国唯一的热带岛屿，生态环境一流，自然资源丰富。海南旅游房地产业依托全国的市场和资源的稀缺性。所谓物依稀为贵，这一特性决定了海南将会有长期稳定的市场需求。
即使全国房地产业由于人口结构变化及城镇化进程放缓等因素影响，海南旅游房地产业仍将保持长期稳定的发展态势。未来海南在建设自贸区上开放政策、资源和地位上的会比其它地区更具有突破性和不可代替性。不管是从短期，还是中长期看，海南的文旅房产均具有较高的回报预期。
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发表于 2020-2-7 18:54:36
