海南海口：海南之“难”，企业心寒！

痛苦的信仰

——贾女士的公司购买华谊兄弟冯小刚在海南开发的房子被强拆纪实！
　　
　　“我们公司买这房子就是冲着冯小刚和华谊兄弟他们在国内的影响力，刚拿到房本，还在装修之中，居然被全部强拆了，这让我怎么给公司股东交代？我自己的祖国作出这样的事，我哪还有脸面对国际朋友？”说到此，贾女士无奈的低下头。
　　
　　让贾女士难过的是位于海南省海口市龙华区龙桥镇海口观澜湖矿温泉SPA休闲中心赛事会馆的大宅11号房屋，该房分为地上2层地下1层并带室外游泳池。单独提及这套房子您肯定没有印象，但是，您对著名导演冯小刚的电影<<私人订制>>十分熟悉吧？这套房子就是电影<<私人订制>>的核心拍摄场地。
　　
　　
　　
　　冯小刚的<<私人订制>>拍摄现场，强拆前与强拆后
　　
　　另外还有一个重要的原因是这房子的所在小区是冯小刚和华谊兄弟2012年共同开发的小区——观澜湖小区，这是海南最具代表性小区之一，据说冯小刚2013年拍摄的<<私人订制>>就是为了抬升该小区的知名度，提高销售量。并且，贾女士的公司购买的房子与冯小刚房子相隔不足百米，每次冯小刚回来度假，小区的所有装修都要停止，“物业经常打电话告知施工队说冯小刚回来了，都要停工，什么时间复工，等冯小刚走了再说。”贾女士说。
　　
　　2017年8月，贾女士的公司因响应国家号召，全程参与大陆“一带一路”发展，开始原打算在广东建设总部，在考察期间，有朋友向她推荐了冯小刚和华谊兄开发的观澜湖小区，贾女士从广东赶往海南现场看房，此时距离电影<<私人订制>>拍摄已经闲置5年过去了，院内荒草横生，房顶漏雨、墙面腐蚀以及门窗已经腐烂的破旧不堪，销售经理林某带她去看了百米之遥冯小刚的豪宅，“这房子是翻盖的吧？”贾女士问林某。
　　
　　“是的，这里都是改建扩建的，只要不超过院墙的范围，向物业提供设计图纸和施工方案并经过物业经理签字批准都可以改建扩建。”林某一边说一边带她看临近几家改建扩建的房子。
　　
　　经过装修之后的别墅，确实大气、豪气、而又隐蔽！经过详细的了解，贾女士获得明确的答复：有房屋产权证、有房屋加盖的权利、随时可以入住与装修，并且又赠送了露台、花架、地下室等很多面积。
　　
　　
　　
　　贾女士不远处的豪华别墅
　　
　　2018年1月4日，贾女士所在的公司与海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司签订了<<海口市产权式酒店客房买卖合同>>（编号：L00351236），合同记载了该小区建设和审批手续：海口市人民政府颁发的<<国有土地使用权证>>（证号：【2013】第001136）；海口市龙华区住房和城乡建设局颁发的<<建设工程规划许可证>>（证号：460106201100002）；海口市住房和城乡建设局颁发的<<建设工程施工许可证>>（证号：460100201303150101），同时合同也标注了房产地址为海口市龙华区龙桥镇海口观澜湖矿温泉SPA休闲中心赛事会馆238—1型（1—01—05）栋大宅11号，套内建筑面积为240.83平米，层高7.6米，套内面积为61454.14元/平米，总价1480万元等等诸多信息。
　　
　　
　　
　　双方购买协议部分内容
　　
　　贾女士的公司作为国际跨国公司，为什么在内地建设总部？
　　
　　这就不得不谈贾女士的人生经历：贾女士祖籍山东，上世纪80年代移民美国，期间一直参与国际跨国公司工作。近年来，随着中国经济与世界紧密相连，贾女士和她的公司也荣幸的参与了“一带一路”事业，“我们公司是跨国集团，股东有加拿大人、印度人、澳大利亚人和美国人等，他们反对在内地建设总部的理由就是内地官员腐败、政商关系不清、诚信度底，营商环境太差！我做了大量工作，为此我们开了三次股东大会，才最终决定下来。”贾女士说。
　　
　　合同签订完毕，贾女士的公司一次性支付购房款，购房结束。
　　
　　
　　
　　贾女士购房发票
　　
　　但，让贾女士万万没有想到的是房款付完，灾难却接踵而来！
　　
　　首先是装修，贾女士拿到钥匙后开始与物业反复沟通房屋装修事宜，物业一改付款前的殷勤和善意，而是以各种理由拒绝批准装修，又加上贾女士在国外还有工作，这样一直拖到2018年10月份，贾女士实在耗不下去，只好委托茂名市茂南建安集团有限公司海南分公司负责施工和小区物业沟通事宜。
　　
　　最后，双方达成密约：房屋装修所有材料均由物业指定供应商，物业负责办理装修手续。
　　
　　“这些东西在我看来都不可思议，房屋是我（公司）的，我什么时间装修是我的事情啊，为什么物业不让呢？此时，我逐渐感受到我决策是失误，但是，钱交了，没办法。”贾女士匪夷所思望着我们！
　　
　　2018年10月25日，经物业管理处、工程部和总经理签字三级审核并加盖物业公司装修审批专用章后，最终完成装修的所有手续。2018年11月中旬，贾女士拿到了“红本本”——不动产证！
　　
　　
　　
　　贾女士所持有的房本
　　
　　耗了10个月，最终以装修材料由物业指定为条件，装修获得物业的批准，这一关算是过去了！
　　
　　如果对<<私人订制>>电影还有印象的话，大家一定记得，在院内房前有一个深蓝色游泳池，深度在1.5米左右，“由于这个游泳池恰好就在房屋院内屋前，对公司来说这个游泳池没有任何意义，且出行不便，于是将游泳池填平，做了一个草坪，物业收取1500元一车土，仅一项就十五万。”贾女士说。
　　
　　“施工期间经常出现停工现象，例如上级检查，哪怕一个镇的科员来都要停工，更别说像冯小刚这样的大人物回来度假，他在小区多久，我们就停工多久。有一次，我从香港回来，见到负责房屋装修施工的小蔡，他说物业一个短信告知就得停工，否则物业过来就断电，接上电还需要花钱和求人。另外这里夏天闷热，居住这里的人很少，工人希望能够提前进小区早一点施工，就这个要求还需要给门卫打点，关键是门卫三天一轮岗，换一次就要打点一次，小蔡说着说着眼圈红了，从那以后，我再也不埋怨他们施工慢了！”贾女士此时有点哽咽。
　　
　　
　　
　　物业装修审批手续
　　
　　一个手续齐全的房屋装修，居然如此艰难，这是贾女士始料不及的，但，更令贾女士措手不及的还在后面！
　　
　　
　　
　　2019年12月12日，海口市龙华区城市管理执法局突然下发行政处罚事先告知书（海龙桥法罚字【2019】第520号），告知书称：你（单位）未经规划许可，擅自在龙桥镇观澜湖大宅11栋建设房屋，违建面积1200平米，此行为违反<<中华人民共和国城乡规划法>>第五十一条的规定。根据<<中华人民共和国城乡规划法>>第五十六条的规定，本府拟对你（单位）作出如下行政处罚：
　　
　　责令当事人收到本处罚决定书之日起，在3日内自行拆除，预期将依法处理，余下省略50字。
　　
　　但是，落款却是海口市龙华区龙桥镇人民政府，联系地址海口市龙华区龙桥镇人民政府（城管中队），联系电话：0898—65501006。
　　
　　“手续齐全的房子，怎么就违规建设呢？这房子也不是我们建设的，如果是违建，那么我们的房产证怎么下来的？另外，我们房屋套内面积是240.83平米，由于挑高是7.6米，我们是在室内做了两层，加上物业赠送我们的面积也只有600平米左右，何来的1200平米呢？”贾女士十分不解。
　　
　　贾女士随即向单位汇报此事，尽管受到企业股东的责备，但是，大家一致认为：这可能是警示，毕竟房本在我们手里。“我们有国家颁发的正规产权证，是合法建筑，难道说龙桥镇政府比国法还大？另外海口市龙华区城市管理执法局的文件，为什么盖龙桥镇人民政府的公章？这分明是违法！”坐在贾女士旁边的郑先生补充到。
　　
　　但，事情并不像他们预料的那样，2019年12月18日，海口市龙华区龙桥镇人民政府第二次出具行政处罚决定书（海龙桥法罚字【2019】第520号）：
　　
　　被处罚人：N520号
　　
　　地址：观澜湖大宅11栋
　　





　　
　　
　　开发商最近一直宣传的口号
　　
　　显然，所谓的违建只是一种敲诈的手段和借口，进而对性格软弱的业主进行敲诈！这种敲诈的主体就是龙桥镇人民政府！他们借助所谓什么城管执法，加上能够在这个地区买得起房子都是“非贵即富”之人，不愿意“惹是生非”，能敲几个是几个，因此，那些已经加盖近千平米的业主，也许就是已经被敲诈如愿的人！
　　
　　这种敲诈，是在政府权力保护下敲诈行为，与海南的未来发展格格不入！如此以来，海南的自由港如何建设？
　　
　　其实，海南之“难”的根本就是毫无节制的政府权利以及已经敲诈成性的政府个别官员，他们置法律于不顾，置产权的合法性于不顾，忘记政府的“初心”，丢弃政府的“使命”，为了个人私利而只争朝夕！
　　
　　如果，有关部门不进行遏制，海南自由港发展的最后就是政府“自由抢”，这仅仅是个苗头！