北京二手房挂牌价连续4月下跌降至62924元/平方米

huizho2016

中新经纬客户端 1 月 17 日电 日前，诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告。数据显示，受房地产市场持续调控影响，北京二手房市场较为低迷。12 月份北京市二手房挂牌价为 62924 元 / 平方米，环比下跌 0.99%，挂牌价连续 4 月下跌。挂牌量小幅下降，环比上月减少 632 套。
12 月份二手房市场价格继续下行，挂牌量微跌
12 月份北京市二手住宅成交 11626 套，环比微幅上涨 3.78%。


12 月份北京市二手房挂牌价为 62924 元 / 平方米，环比下跌 0.99%，挂牌价连续 4 月下跌。挂牌量小幅下降，环比上月减少 632 套。


从单月挂牌价趋势来看，12 月北京挂牌价波动较小，中旬价格回落，月底出现回升。


从各城区降价房源量来看，朝阳区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区，12 月份共有 8227 套降价房源，其次为海淀区，降价房源量为 3270 套。


线上拍卖成交以住宅为主，朝阳区成交最多，东城区溢价率最高
12 月北京房产线上拍卖市场共成交 89 套。从物业类型来看，住宅占据拍卖房源的 85%。


各城区房源差距较大，朝阳以 21 套成交领先，其次为大兴区成交 17 套，海淀与西城区分别成交 8 套，郊区成交较少，门头沟、怀柔、顺义、平谷各成交 2 套。


各城区溢价率差距较大，东城区以 40.45% 的溢价率领先，其次为怀柔区溢价率 33.23%，昌平区以 5.88% 的溢价率垫底。


溢价率 = ( 成交价 - 起拍价 ) / 起拍价
12 月线上拍卖房产竞争度 TOP10，改善型产品占主流，成交总价在 200-1300 万不等。


12 月北京线上拍卖成交量价齐升，溢价率 21.85%
12 月北京线上拍卖市场量价齐升，成交 89 套，线上拍卖市场成交均价为 46958 元 / 平方米，环比上涨 12.3%。


12 月北京线上拍卖市场溢价率为 21.85%，连续 3 月上涨，处于较高水平，表明北京线上拍卖市场较热。


从阿里拍卖近期成交数据可以看出，刚需、改善型住宅是成交主力，从 12 月线上拍卖市场看，成交量价齐升，溢价率保持较高水平。 ( 中新经纬 APP )
作者：刘虹利