深圳一别墅跳水！长持4年降价630万几乎半价却流拍火爆楼市降温

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热点城市买房只赚不赔已经成为传说。
4 年前 1500 多万买进一线城市房产，4 年后 " 血亏 "630 万拍卖，却两次流拍。近日，阿里拍卖网上一栋深圳别墅引发关注。


来源：阿里拍卖网
上述事件折射出强势调控下深圳楼市的 " 冰凉 " —— 5 月二手住宅过户套数为 3027 套，环比下滑 37.9%，成交套数创 14 个月新低；二手住宅成交周期为 313 天，较上月拉长 24 天。
20 天内两次流拍
上面提到的别墅位于深圳龙岗区大鹏镇璞岸花园。阿里拍卖网显示，该别墅的核准登记日期为 2017 年 7 月 26 日，房产登记价为 1550 万元。
但近 4 年后的 5 月 8 日，该别墅跳水降价 400 万、以 1150 万的价格拍卖，因无人出价流拍；20 天后，别墅再次降价 230 万元、以 920 万元的价格拍卖，但再次流拍。


来源：阿里拍卖网
阿里拍卖网显示，该别墅的第一场拍卖有 93 人设置提醒、5574 人围观；第二次有 88 人设置提醒、5258 人围观，但无人出价。
阿里拍卖网显示，别墅的评估价为 1150 万元，而拍卖价为 920 万。另外，别墅的建筑面积为 221.92 平方米，以 920 万元总价计，均价为 4.15 万 / 平。


来源：阿里拍卖网
业内人士认为，降价 630 万还没人愿意接盘，可能是因为别墅位于大鹏，位置比较偏远，且房产是因被执行被拍卖，可能存在拍卖后因纠纷无法及时收房等潜在风险。
深圳楼市成交已 " 躺平 "
不仅是拍卖这种小众市场，在此轮强势调控下，作为当地楼市的关键指标，5 月深圳二手房成交量一降再降，环比下滑 4 成，可谓彻底 " 躺平 "。
深圳中原研究中心数据显示，5 月深圳二手住宅过户套数为 3027 套，环比下滑 37.9%，成交套数为 2020 年 3 月以来新低；成交面积为 27.6 万平，环比下降 37.3%。


来源：深圳中原研究中心
买方观望情绪愈发浓厚。二手住宅成交周期自去年 6 月起，一路攀升，今年 5 月已进一步拉长至 313 天。
新房方面，5 月新房市场成交继续下滑，新房市场共网签 4566 套商品房，环比下降 15.3%；住宅网签 2677 套，环比下滑 23.6%。
在二手住宅调控加码背景下，5 月住宅成交占比 58.6%，连续 5 个月出现下滑；商务公寓成交占比则连续 4 个月上升，占比 29.7%；商办及其他占比下滑至 11.6%。
调控加码力度空前
近期，有关部门陆续推出限价限售限购、房贷收紧、加大房贷核查力度等组合套拳，细化措施、围堵炒房漏洞。
5 月，深圳调整入户政策，提高落户门槛减少具备资格的购房人；出台新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作通知，对新房开始实施 " 指导价 " 并启用商品房定价评估系统，借以打击借装修变相抬高房价行为。
一手控需求，一手加大供应，深圳开始集中供地、大力发展保障性租赁住房。
在管控入市资金方面，6 月初，深圳有关部门对辖区内 9 家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产 " 贷款担保 " 或 " 委托贷款 " 相关业务。
购房贷款也趋紧。深圳中原研究中心指出，目前深圳各大银行房贷接受业务申请、办理，住房贷款资格审核严格。除北京银行维持 4 月利率水平外，各大行房贷利率基本统一，首套利率上浮 45BP，二套利率上浮 95BP。